İlk Çeyrek Konut Raporu: Satışta ve Kira Getirisinde Öne Çıkan İlçeler

Mehmet Akif Aldoğan 18 Nisan 2026
2026’nın ilk çeyreğinde konut satışları sınırlı gerilerken, yatırımcıların yöneldiği ilçeler ve kira getirileri netleşti. Esenyurt yüzde 9’un üzerindeki getiriyle zirveye yerleşirken, Ankara ilçeleri güçlü performanslarıyla dikkat çekti.

Türkiye genelinde konut piyasası 2026 yılının ilk çeyreğinde sınırlı bir daralma yaşarken, yatırımcıların yöneldiği ilçeler ve kira getirisi potansiyelleri netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Ocak-Mart döneminde toplam 349 bin 396 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0,3’lük düşüşe işaret etti.

İlk Çeyrekte Konut Satışları Ne Durumda?

Yılın ilk üç ayında konut satışları yatay bir seyir izlerken, özellikle mart ayında artan jeopolitik riskler piyasayı doğrudan etkiledi. Mart ayında satışlar yüzde 2,1 gerileyerek yatırımcıların daha temkinli hareket ettiğini ortaya koydu. Uzmanlar, belirsizlik ortamında alıcıların “bekle-gör” stratejisine yöneldiğini belirtiyor.

En Çok Konut Satılan İlçeler Hangileri?

2026’nın ilk çeyreğinde konut satışlarının en yoğun gerçekleştiği 10 ilçe şöyle sıralandı:

  • İstanbul – Esenyurt: 8.422

  • Antalya – Kepez: 5.267

  • Ankara – Çankaya: 5.073

  • Gaziantep – Şehitkamil: 4.386

  • Ankara – Keçiören: 4.283

  • Ankara – Sincan: 4.099

  • Bursa – Nilüfer: 3.793

  • Ankara – Mamak: 3.767

  • Gaziantep – Şahinbey: 3.531

  • Samsun – Atakum: 3.325

Listede dikkat çeken nokta, Ankara’nın dört ilçeyle öne çıkması oldu. İstanbul ise toplam satışta liderliğini korusa da yalnızca Esenyurt ile ilk 10’da yer aldı. Gaziantep iki ilçeyle listede bulunurken, İzmir’den herhangi bir ilçe listeye giremedi.

Kira Getirisinde Hangi İlçeler Öne Çıkıyor?

Konut yatırımında belirleyici unsurlardan biri olan kira getirisi, ilçeler arasında önemli farklılıklar gösterdi. Mart 2026 verilerine göre yıllık brüt kira getirileri şöyle:

  • Esenyurt: %9,33

  • Mamak: %8,23

  • Sincan: %7,67

  • Keçiören: %7,26

  • Şahinbey: %7,07

  • Nilüfer: %6,79

  • Çankaya: %6,71

  • Atakum: %6,69

  • Şehitkamil: %6,16

  • Kepez: %6,00

En Hızlı Amorti Eden İlçe: Esenyurt

İstanbul’un Esenyurt ilçesi yüzde 9,33’lük kira getirisiyle listenin zirvesinde yer aldı. Bu oran, yatırımın geri dönüş süresinin diğer ilçelere kıyasla daha kısa olduğunu gösteriyor. Ankara’nın Mamak ilçesi ise yüzde 8,23 ile ikinci sırada konumlandı.

Yatırımcılar İçin Hangi İlçeler Daha Avantajlı?

Kira getirisi yüzde 7’nin üzerinde olan ilçeler yatırımcılar için daha cazip bir tablo sunuyor. Bu kapsamda özellikle:

  • Ankara – Keçiören

  • Ankara – Sincan

  • Gaziantep – Şahinbey

ön plana çıkan bölgeler arasında yer aldı. Bu ilçeler, dengeli fiyat seviyeleri ve güçlü kira potansiyeli ile dikkat çekiyor.